一、項(xiàng)目概述

張江國(guó)創(chuàng)中心，位于上海市浦東新區(qū)丹桂路799、899、999號(hào)，總建筑面積約147200平方米，分為三期開發(fā)。其中，二期創(chuàng)意園區(qū)由老廠房改造而成，獨(dú)具特色。國(guó)創(chuàng)中心辦公產(chǎn)品豐富多樣，包括聯(lián)合辦公、傳統(tǒng)辦公等，常年面向市場(chǎng)招租。項(xiàng)目地處張江北區(qū)集成電路產(chǎn)業(yè)園核心地段，周邊集成電路、人工智能、半導(dǎo)體芯片企業(yè)眾多，是張江高科技園區(qū)早期開發(fā)園區(qū)之一。

二、項(xiàng)目信息

1. 樓盤名稱：國(guó)創(chuàng)中心

2. 樓盤地址：上海市浦東新區(qū)丹桂路799、899、999號(hào)

3. 開發(fā)商：上海張江萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

4. 物業(yè)公司：上海萬科物業(yè)服務(wù)有限公司

三、辦公產(chǎn)品及租賃價(jià)格

1. 獨(dú)棟辦公：800-6500平方米，獨(dú)立進(jìn)出門，獨(dú)立電梯及衛(wèi)生間、空調(diào)外機(jī)，層高4.5-6米，層重1T，適合企業(yè)總部辦公、展示、研發(fā)；

2. 標(biāo)準(zhǔn)辦公：200-1000平方米，架空地板、空調(diào)外機(jī)+冷凝管、層高4.5米；

3. Loft辦公：1400-4700平方米，架空地板、層高7米雙層辦公，空間利用率高，適合孵化器、眾創(chuàng)空間；

4. 創(chuàng)意辦公：200-1500平方米，架空地板、部分房間獨(dú)立電梯、獨(dú)立洗手間及露天陽臺(tái)，層高4.3-5.5米不等，適合文化創(chuàng)意、“互聯(lián)網(wǎng)+”等行業(yè)。

租賃價(jià)格：4.5-5元/平方米/天，提供裝修免租期。

四、交通與配套

1. 停車費(fèi)：500元/月

2. 物業(yè)費(fèi)：12.5元/平方米/月

3. 園區(qū)交通：園區(qū)班車早晚高峰免費(fèi)搭乘，與地鐵2號(hào)線無縫銜接

4. 周邊地鐵：2號(hào)線廣蘭路地鐵站1.1公里，13號(hào)線丹桂路站577米（在建），21號(hào)線龍東大道站1公里（在建）

5. 周邊公交：1058路，989路，1104路，張江有軌電車1路，浦東1路，張江環(huán)線

6. 自駕路線：中環(huán)線，龍東高架，外環(huán)高速

園區(qū)配套：

1. 食堂：園區(qū)內(nèi)設(shè)2500平方米食堂，可同時(shí)容納700人就餐；

2. 科創(chuàng)大街：包含中餐、西餐、咖啡、簡(jiǎn)餐等多種餐飲，全家、羅森便利店；

3. 園區(qū)公寓：萬科青年品牌-泊寓，提供精裝全配的租賃標(biāo)準(zhǔn)，管家式服務(wù)；

4. 增值配套：張江城市書房、天光花園（休閑、路演、頭腦風(fēng)暴）、動(dòng)感云端（屋頂花園，彩虹跑道、高爾夫推桿場(chǎng)）、瑜伽舞蹈室等；

5. 周邊商場(chǎng)：長(zhǎng)泰廣場(chǎng)、匯智國(guó)際商業(yè)中心；

6. 周邊酒店：漢庭酒店、如家酒店、亞朵x酒店；

7. 周邊高校：上?？萍即髮W(xué)、上海中醫(yī)藥大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)張江校區(qū)。

五、張江國(guó)創(chuàng)中心優(yōu)勢(shì)

1. 產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)：國(guó)創(chuàng)中心地處張江北區(qū)集成電路產(chǎn)業(yè)園，擁有得天獨(dú)厚的產(chǎn)業(yè)資源，有利于入駐企業(yè)的發(fā)展壯大；

2. 創(chuàng)新辦公環(huán)境：項(xiàng)目二期創(chuàng)意園區(qū)由老廠房改造而成，為入駐企業(yè)提供獨(dú)具特色的辦公環(huán)境，激發(fā)企業(yè)創(chuàng)新活力；

3. 完善的配套設(shè)施：園區(qū)內(nèi)設(shè)食堂、公寓、增值配套等，滿足企業(yè)員工日常生活需求，提高工作效率；

4. 便捷的交通：項(xiàng)目緊鄰地鐵2號(hào)線、13號(hào)線（在建）、21號(hào)線（在建），周邊公交、自駕路線豐富，交通便利。

國(guó)創(chuàng)中心作為張江北區(qū)集成電路產(chǎn)業(yè)園的辦公新地標(biāo)，以其獨(dú)特的地理位置、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、創(chuàng)新辦公環(huán)境和完善配套設(shè)施，成為眾多企業(yè)入駐的首選之地。在這里，企業(yè)可以享受到產(chǎn)業(yè)集聚帶來的發(fā)展機(jī)遇，激發(fā)創(chuàng)新活力，共創(chuàng)美好未來。